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Aktuelle News

WEG: Garten in einer Wohnanlage gehört zum Gemeinschaftseigentum

Befindet sich in einer Wohnanlage einer Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) ein Garten, geh√∂rt dieser grunds√§tzlich zum Gemeinschaftseigentum. Wenn die Nutzung des Gartens oder bestimmter Teile der Gartenfl√§che, wie dies beispielsweise oft bei einer Erdgeschosswohnung der Fall ist, einem einzelnen Eigent√ľmer √ľbertragen werden, handelt es sich um Sondernutzungsrechte. Diese m√ľssen in der Teilungserkl√§rung aufgef√ľhrt werden. Doch welche Rechte und Pflichten hat der Eigent√ľmer der ihm √ľbertragenen Gartenfl√§che und wer kommt f√ľr die Kosten bei Instandsetzungsma√ünahmen auf?
Der Verbraucherschutzverband ‚ÄěWohnen im Eigentum e. V.‚Äú r√§t WEGs stets dazu, detaillierte Angaben zu den Zust√§ndigkeiten der Instandhaltung und -setzung des Sondereigentums zu vereinbaren und diese detailliert in der Teilungserkl√§rung zu verschriftlichen. Beispielsweise sollte gekl√§rt werden, wer zust√§ndig f√ľr die Reparaturen des Gartenzauns ist und wer f√ľr die Kosten aufkommen muss. Denn oft haben Miteigent√ľmer kein Verst√§ndnis daf√ľr, warum sie sich an den Kosten f√ľr Reparaturma√ünahmen des Sondereigentums eines anderen Eigent√ľmers beteiligen sollten. Im Umkehrschluss versteht ein Eigent√ľmer, dem Sondernutzungsrechte zugeschrieben wurden, auch nicht, warum er sich an die Auflagen der anderen Wohnungseigent√ľmer halten muss.
Doch rechtlich gesehen geh√∂rt der Garten oder die Gartenfl√§che, die als Sondereigentum definiert wurde, zum Gemeinschaftseigentum. Deshalb entscheiden immer die Eigent√ľmer einer WEG, welche Ma√ünahmen der Instandhaltung und -setzung √ľbernommen werden d√ľrfen und sollen, wer diese ausf√ľhrt und wer f√ľr die Kosten aufkommt. Oft wird in einer Eigentumserkl√§rung auch verzeichnet, mit welchen Pflanzen der Garten oder die Gartenfl√§che bepflanzt werden darf. Bauliche Ver√§nderungen sind nur mit Zustimmung der anderen Eigent√ľmer erlaubt. Auch die Zust√§ndigkeit f√ľr die Kosten√ľbernehme sollte Teil der Teilungserkl√§rung sein.
Quelle: WiE | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Worauf ist bei "Mobile Homes" zu achten?

Heutzutage erfreuen sich mobile Unterk√ľnfte wachsender Beliebtheit und stellen f√ľr viele Menschen eine neue und moderne Wohn- sowie Lebensform dar. Nicht selten werden mobile Unterk√ľnfte auch als Erstwohnsitz genutzt. Kein Wunder, denn beim mobilen Wohnen erreichen Eigent√ľmer nicht nur ein hohes Ma√ü an Flexibilit√§t, Mobilit√§t und Freiheit, sondern auch einen hohen Wohnkomfort gepaart mit einer Optik und Ausstattung, die einem kleinen Haus gleicht.
Aufgrund des steigenden Interesses an mobilen Unterk√ľnften, ist auch das Angebot sogenannter ‚ÄěMobile Homes‚Äú gewachsen. Dazu z√§hlen Tiny Houses und Mobilheime sowie Containerh√§user, Modulh√§user und Wohnwagen. Einer der wesentlichen Unterschiede zwischen den Arten der ‚ÄěMobile Homes‚Äú ist die Mobilit√§t. W√§hrend Trailerhomes und H√§user auf R√§dern √§hnlich einem Wohnwagen mit einem Zugfahrzeug von Ort zu Ort gefahren werden k√∂nnen, bed√ľrfen mobile Homes ohne eigene R√§der f√ľr den Transport eines Kran-LKWs, der das Haus auf dem Wunschgrundst√ľck absetzt.
Zu beachten ist ebenfalls, dass beim Transport des fahrenden Wohnhauses mit einem Zugfahrzeug die gesetzlich vorgeschriebenen Verkehrsvorschriften eingehalten werden m√ľssen. Durch die Vorgaben der zugelassenen Anh√§ngergr√∂√üe ist gleichzeitig auch die Gr√∂√üe des Hauses auf R√§dern vorgegeben. Mobile H√§user, die mithilfe eines Krans versetzt werden, sind keinen verkehrsrechtlichen Begrenzungen ausgesetzt und somit freier in der Auswahl der Wohnraumgr√∂√üe. Ganz gleich, ob das "Mobile Home" auf eigenen R√§dern bewegt oder mit einem Kran-LKW versetzt werden muss, bedarf es einer amtlichen Baugenehmigung, sobald das Haus fest auf einem Grundst√ľck steht. Einzig auf einer Stellfl√§che auf einem Campingplatz ist keine Baugenehmigung notwendig.
Quelle: mobiles-tiny-haus | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Zukunftsreport: Der Immobiliensektor im nächsten Jahrzehnt

Die CBRE-Group, das weltweit gr√∂√üte Dienstleistungsunternehmen f√ľr Gewerbeimmobilien, stellt in seinem Zukunftsreport ‚ÄěGlobal Outlook 2030: The Age of Responisve Real Estate‚Äú vor, wie sich der Immobiliensektor im n√§chsten Jahrzehnt ver√§ndern wird. Eine fortw√§hrend gro√üe Entwicklung sieht CBRE beispielsweise in dem Bereich ‚ÄěArbeiten‚Äú und der √úbertragung des Arbeitsplatzes weg von einer festen Anwesenheit im B√ľro zu einer flexiblen Arbeitsgestaltung von Zuhause oder unterwegs. Dies ist nur ein Beispiel, welches zeigt, dass sich Geb√§ude, Quartiere und St√§dte zunehmend hinsichtlich der unterschiedlichen Anforderungen der B√ľrger entwickeln werden. Dabei spielt die Entwicklung der Technologie eine essenzielle Rolle.
Ein weiterer Trend f√ľr die n√§chsten Jahre ist die Entwicklung im Bereich ‚ÄěHotelification‚Äú. So wird das Immobilienangebot zunehmend aus ma√ügeschneiderten Objekten bestehen, die sich als Marke auszeichnen und den Bewohnern ein breites Angebot an Funktionen und Annehmlichkeiten anbieten. Grunds√§tzlich ist unter dem Begriff ‚ÄěHotelification‚Äú der Zusammenschluss von Wohnen, Einzelhandel sowie das Angebot von B√ľrofl√§chen zu verstehen, die √§hnlich einem Hotel ihren Bewohnern die Dienstleistungen anbieten, die sie ben√∂tigen.
Weitere technologische Neuerungen, wie beispielsweise selbstfahrende Autos, K√ľnstliche Intelligenz oder die Weiterentwicklung und Optimierung des Onlinehandels sind Trends, die der Dienstleister CBRE in seinem Report voraussieht. Big Data und K√ľnstliche Intelligenz werden es k√ľnftig m√∂glich machen, Daten besser zu erfassen und zu berechnen. So entstehen neue M√∂glichkeiten einer optimierten Immobilienbewertung, mit welcher Investoren zukunftssichere Entscheidungen treffen k√∂nnen. Insgesamt werden die Wohnfl√§chen in den St√§dten immer knapper, sodass mehr ‚ÄěMehrfamilienh√§user‚Äú entstehen, die einem Campus mit einem professionellen Management √§hneln.
Quelle: CBRE | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Was gehört zu einer Sanierung des Badezimmers?

Wer sein Bad sanieren m√∂chte, hat einiges zu tun: Die in die Jahre gekommenen Sanit√§rinstallationen m√ľssen ausgetauscht, altmodische Fliesen durch neue ersetzt oder W√§nde und Decke verkleidet werden. Viele Arbeiten, wie beispielsweise die Entkernung des Bades, Rohbauarbeiten oder sogar das Verlegen von neuem Estrich k√∂nnen mit etwas handwerklichem Geschick in Eigenregie durchgef√ľhrt werden. Wenn es allerdings um den Anschluss von Elektroinstallationen geht, sollte ein Elektrofachmann beauftragt werden. Dieser sorgt nicht nur f√ľr ausreichend Steckdosen und eine optimale Beleuchtung im Bad, sondern kennt auch die geltenden Sicherheits- und Bauvorschriften.
Au√üerdem empfiehlt es sich, im Zuge der Badsanierung auch die Wasserinstallationen sowie die Wasserleitungen zu √ľberpr√ľfen. Um einem Rohrbruch im neu sanierten Bad vorzubeugen, sollten deshalb alte Rohre ausgetauscht werden. Bleirohre gelten heutzutage als gesundheitlich bedenklich und sollten ebenfalls ersetzt werden. Im Bereich Heiztechnik gibt es eine gro√üe Bandbreite von M√∂glichkeiten. Ob mit einer Fu√übodenheizung, einem Handtuchw√§rmer oder mit einem platzsparenden Heizk√∂rper, je nach Gr√∂√üe des Badezimmers und nach optischen Vorlieben, k√∂nnen Eigent√ľmer die passende Heizungsart w√§hlen.
Ein Fliesenboden im Badezimmer ist besonders gut geeignet, da Fliesen feuchtigkeits- und wasserabweisend sind und sich leicht reinigen lassen. Badezimmerfliesen gibt es in unterschiedlichen Gr√∂√üen, Ausf√ľhrungen und Farben. Sie sind robust und k√∂nnen auch mit einer besonders rutschhemmenden Beschichtung erworben werden. Ein Boden aus Naturstein, Beton oder Holz bietet eine hochwertige und elegante Alternative. Spezielle Wandfarben f√ľr das Badezimmer, wie beispielsweise Latexfarbe, halten Feuchtigkeit und √ľberm√§√üiger W√§rme stand und sind in unterschiedlichen Farben erh√§ltlich.
Quelle: Immowelt AG | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Gute Hausdämmung hält Hitze im Sommer fern

Ein gut ged√§mmtes Haus sch√ľtzt nicht nur im Winter vor W√§rmeverlust, sondern auch im Sommer vor Hitze. Damit es im Inneren des Hauses bei steigenden Au√üentemperaturen angenehm k√ľhl bleibt, ist vor allem eine gute D√§mmung der obersten Geschossdecke sowie eine D√§mmung der Fassade empfehlenswert. Um ein angenehmes und gesundes Raumklima zu erreichen, sollte das D√§mmmaterial hochwertig sein und zu den Eigenschaften des Hauses passen. Ebenso ist die W√§rmeleitf√§higkeit der D√§mmstoffe wichtig.
Eine gute D√§mmeigenschaft erkennt man an der W√§rmeleitstufe (WLS). Je geringer die WLS, desto besser die D√§mmeigenschaft. Auch der W√§rmedurchgangskoeffizient bzw. der sogenannte U-Wert spielt bei der Auswahl des D√§mmmaterials eine wichtige Rolle. Der U-Wert bemisst, wieviel W√§rme durch ein Bauteil des D√§mmstoffes geht. Auch hier gilt: Je kleiner der U-Wert, desto besser die D√§mmwirkung. Um das Haus sowohl im Winter als auch im Sommer bestm√∂glich vor K√§lte und W√§rme zu sch√ľtzen, eignen sich vor allem nat√ľrliche und √∂kologische D√§mmstoffe besonders gut.
Da sich die unterschiedlichen D√§mmmaterialien auch im Preis unterscheiden, ist aus finanziellen Gr√ľnden nicht immer eine komplette Sanierung des Hauses m√∂glich. Die gemeinn√ľtzige Beratungsgesellschaft co2online empfiehlt deshalb, als erstes die oberste Geschossdecke zu d√§mmen. Denn im Vergleich zu einer Dachd√§mmung f√§llt die D√§mmung der obersten Geschossdecke verh√§ltnism√§√üig g√ľnstig aus und verhindert dennoch ma√ügeblich W√§rmeverluste im Haus im Winter und hohe Temperaturen im Sommer.
Die Ma√ünahmen f√ľr die D√§mmung der Au√üenw√§nde mit beispielsweise einem W√§rmeverbundsystem oder mit einer Vorhangfassade stellen die kostspieligste Variante dar. Befinden sich im Mauerwerk Zwischenr√§ume, bildet eine Kernd√§mmung der Zwischenr√§ume eine kosteng√ľnstige Alternative. In allen F√§llen ist es empfehlenswert, sich den Rat eines professionellen Energieberaters einzuholen. Zahlreiche Ma√ünahmen zur energetischen Sanierung werden staatlich gef√∂rdert.
Quelle: co2online | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Quelle: Immonewsfeed