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Aktuelle News

Urteil: "Notdienstpauschale" f√ľr Hausmeister z√§hlt zu den Verwaltungskosten

Die Hausmeisterkosten geh√∂ren zu jeder Betriebskostenabrechnung und werden von den Mietern j√§hrlich anteilig bezahlt. Ein Hausmeister √ľbernimmt vor allen Dingen allgemeine Kontroll- und √úberwachungst√§tigkeiten an dem Objekt. Dazu geh√∂ren beispielsweise die √úberpr√ľfung der Flucht- und Rettungswege, die ordnungsgem√§√üe Funktion der Technik und Beleuchtung von Gemeinschaftsfl√§chen oder die Kontrolle von Au√üent√ľren. Die Kosten f√ľr die Hausmeistert√§tigkeiten werden auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt.
Klar davon abzugrenzen sind T√§tigkeiten, die in den Bereich der Instandsetzung und Instandhaltung fallen oder zu den Verwaltungst√§tigkeiten geh√∂ren. Denn die Kosten, die zu der Verwaltung eines Geb√§udes z√§hlen, werden vom Vermieter getragen. In einem Rechtsstreit (AT VIII ZR 62/19) hat ein Vermieter aus Berlin die Kosten einer zus√§tzlichen ‚ÄěNotdienstpauschale‚Äú f√ľr den Hausmeister ebenfalls auf die Mieter umgelegt und in der Betriebskostenabrechnung aufgef√ľhrt. Eine Mietpartei weigert sich, die Kosten zu tragen, denn die Mieter sind der Auffassung, dass diese nicht zu den Betriebskosten geh√∂ren.
Der Bundesgerichtshof (BGH) gibt dem Kl√§ger recht und entscheidet, dass die Kosten f√ľr den Hausmeister-Notdienst von dem Vermieter selbst getragen werden m√ľssen (AT VIII ZR 62/19). Denn anders als bei den allgemeinen Hausmeistert√§tigkeiten, die vor allen Dingen darauf abzielen, die Hausordnung einzuhalten und routinem√§√üig erledigt werden, muss der Hausmeister bei St√∂rungsmeldungen au√üerhalb der g√§ngigen Gesch√§ftszeiten agieren und eine Fachfirma zur Behebung des St√∂rfalls alarmieren. Diese Aufgaben w√ľrden normalerweise tags√ľber vom Vermieter oder von der Hausverwaltung erledigt werden, geh√∂ren zu den Verwaltungst√§tigkeiten und k√∂nnen nicht auf die Betriebskosten umgelegt werden.
Quelle: BGH | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Fliesen, Stein oder Holz: Welcher K√ľchenboden ist der richtige?

Ein K√ľchenboden muss nicht nur vielen Strapazen standhalten, sondern auch gut aussehen. Denn oft sind moderne K√ľchen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, weshalb die Optik zus√§tzlich zur Funktion eine immer wichtigere Rolle spielt. Wenn Sp√ľlwasser √ľberl√§uft oder das Bratenfett spritzt, sollten die Flecken auf dem K√ľchenboden gut abwischbar sein. Auch herunterfallende Messer oder K√ľchenwerkzeuge sollten bestm√∂glich keine Dellen oder Kratzer hinterlassen.
K√ľchenfliesen oder ein Natursteinboden zeichnen sich vor allen Dingen dadurch aus, dass auch hartn√§ckige Flecken oder Klebriges schnell verschwinden. Fliesen sind robust und wasserfest und halten durchschnittlich bis zu 30 Jahren. Im Vergleich zu einem Natursteinboden, der sich durch seine Einzigartigkeit auszeichnet, sind Fliesen relativ kosteng√ľnstig. W√§hrend ein Quadratmeter Fliesen etwa 5 bis 20 Euro kostet, belaufen sich die Kosten eines Natursteinbodens, ohne Handwerkerkosten, auf etwa 30 bis 90 Euro pro Quadratmeter.
Ein Boden aus Holz oder ein Laminatboden mit Holzoptik verleiht der K√ľche ein ganz besonders wohnliches und gem√ľtliches Ambiente. Um Kratzer und Dellen zu vermeiden und wasserabweisend zu sein, sollten B√∂den aus Holz gut versiegelt und verarbeitet werden. Eine Alternative bieten Korkb√∂den oder sogenannte Designb√∂den aus Linoleum oder PVC. Durchschnittlich halten auch diese 10 bis 15 Jahre und sind besonders pflegeleicht. Ein Nachteil ist, dass durch schwere M√∂bel Druckstellen entstehen k√∂nnen.
Quelle: Wohngl√ľck.de | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Wachsender Leerstand auf dem Wohnungsmarkt in ländlichen Gebieten

Die Januarausgabe 2020 des Fachmagazins ‚ÄěDW Die Wohnungswirtschaft‚Äú besch√§ftigt sich mit dem Wohnungsmarkt und seinen Entwicklungen in l√§ndlichen Gebieten in Deutschland. Auch wenn sich die Bev√∂lkerungszahl in Deutschland insgesamt erh√∂ht hat, sinken die Bev√∂lkerungszahlen im l√§ndlichen Raum rapide ab. Zum einen ist die sich immer weiter entwickelnde Urbanisierung und Migration von jungen Menschen in den st√§dtischen Raum f√ľr den Bev√∂lkerungsschwund verantwortlich. Zum anderen tr√§gt dazu auch die negative Bev√∂lkerungsentwicklung bei, welche sich in geringen Geburtenzahlen und vielen Sterbef√§llen spiegelt.
Laut Angaben des GdW Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen verzeichnet ein Drittel der organisierten Unternehmen einen Anstieg von Leerst√§nden in l√§ndlichen Gebieten in den letzten f√ľnf Jahren in Ost- und Westdeutschland. Viele dort ans√§ssige Wohnungsunternehmen sind in ihrer Existenz bedroht, denn zum Teil weisen sie zweistellige Leerstandquoten auf. Und Wohnungseigent√ľmer finden zum einen keine Nachmieter f√ľr die leerstehenden Wohnungen, zum anderen fehlen ihnen die finanziellen Mittel f√ľr notwendige Modernisierungsma√ünahmen.
Ein weiteres Problem f√ľr den immer gr√∂√üer werdenden Wohnungsleerstand ist, dass junge Menschen, die auf dem Land wohnen bleiben, oft ein neues Haus bauen. So entstehen neue Wohnimmobilien und das Elternhaus bleibt letztlich leer. Dadurch entsteht ein noch gr√∂√üeres √úberangebot auf dem Immobilienmarkt und auch k√ľnftig noch mehr Leerstand. Um dem Bev√∂lkerungsschwund auf dem Land entgegenzuwirken, bedarf es eines gesamtdeutschen Stadtumbauprogramms sowie Ma√ünahmen, um den l√§ndlichen Raum wieder attraktiv zu machen.
Quelle: DW | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

VPB erstellt individuellen Sanierungsfahrplan f√ľr Eigent√ľmer

Um Immobilienbesitzer bei der Planung von Modernisierungs- und Sanierungsma√ünahmen zu unterst√ľtzen, stellt der Verband privater Bauherren (VPB) einen individuellen Sanierungsfahrplan zusammen, mit dem Eigent√ľmer den Werterhalt ihrer Immobilie sichern. Der individuelle Sanierungsfahrplan beinhaltet eine Liste von Bauma√ünahmen, die an die jeweilige Lebenssituation der Eigent√ľmer angepasst werden.
Um einen durchdachten Sanierungsfahrplan erstellen zu k√∂nnen, besichtigen die Sachverst√§ndigen des VPB zun√§chst die Immobilie und untersuchen ihren bautechnischen Zustand. Ganz gleich, ob Eigent√ľmer lediglich kleine und preisg√ľnstige Modernisierungsma√ünahmen, wie beispielsweise den Austausch einer Heizung vornehmen oder gleich eine komplette energetische Sanierung durchf√ľhren m√∂chten, die Experten des VPB beachten stets die finanziellen M√∂glichkeiten der Eigent√ľmer.
Mit einem ma√ügeschneiderten Zeitplan gehen Eigent√ľmer sicher, dass die notwendigen Ma√ünahmen in der technisch richtigen Reihenfolge durchgef√ľhrt werden. Ebenso kl√§rt der VPB √ľber staatliche F√∂rderm√∂glichkeiten und Programme zu Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen auf und hilft bei der Antragstellung. Auch die Unterst√ľtzung durch einen Sachverst√§ndigen des VPB wird mit F√∂rdermitteln bezuschusst. Das ‚ÄěVPB-Einstiegspaket individueller Sanierungsplan‚Äú kostet 280 Euro und kann online gebucht werden.
Quelle: VPB | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Balkonbr√ľstung aus Solarzellen

Auch wenn der Fr√ľhling noch nicht Einzug gehalten hat, lohnt es sich, √ľber einen Balkonausbau mit Solarbr√ľstung nachzudenken. Denn ein solcher Balkon sieht nicht nur schick aus und spart j√§hrlich Energiekosten, sondern die Solarbr√ľstung speichert auch reichlich Sonnenenergie, die im Haushalt genutzt werden kann. Um einen besonders hohen Energieertrag zu generieren, empfiehlt es sich, die Balkonbr√ľstung von beiden Seiten mit Solarzellen auszustatten. So k√∂nnen die Zellen sowohl das direkte Sonnenlicht als auch das von der Hausfassade reflektierte Licht aufnehmen und f√ľr den eigenen Eigenbedarf bereitstellen.
Die Solarbr√ľstung kann f√ľr alle Balkongr√∂√üen ma√ügeschneidert hergestellt werden und ist in unterschiedlichen Farben und Designs erh√§ltlich. Die Solarzellenkonstruktion kann sowohl bei Neubauimmobilien eingesetzt, als auch gegen bestehende Glasgel√§nder ausgetauscht werden. Das Solargel√§nder wird entweder von unten oder seitlich an der Betondecke befestigt oder als Aufsatz von oben angebracht.
Auch in Sachen Optik zeichnet sich der Solarbalkon durch ein zeitloses elegantes Design aus. Das Edelstahlgel√§nder kann in unterschiedlichen Farben pulverbeschichtet und stilistisch an die Hauskonstruktion angepasst werden. Zudem kann die Oberfl√§che der Solarzellen nach Wunsch bedruckt oder bearbeitet und individuell gestaltet werden. Auch als Sichtschutz ist eine aus Solarzellen bestehende Balkonbr√ľstung bestens geeignet.
Quelle: bauen.com | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Urteil: Mieterhöhung bei Untervermietung von WG-Zimmern nicht rechtswirksam

Eine aus vier Personen bestehende Wohngemeinschaft (WG) einer Altbauwohnung in Berlin stellt bei der Haupteigent√ľmerin und Vermieterin einen Antrag zur Untervermietung von R√§umlichkeiten an zwei weitere Personen. Der Untervermietung stimmt die Vermieterin grunds√§tzlich zu, allerdings fordert sie einen Untermietzuschlag in H√∂he von 25,56 Euro monatlich. Ihre Forderung begr√ľndet sie mit einer Vereinbarung aus dem Mietvertrag (¬ß 553 Abs. 2 BGB). Diese besagt, dass eine Mieterh√∂hung bei Untervermietung dann erhoben werden darf, wenn die Untervermietung f√ľr die Vermieterin ohne Zuschlag unzumutbar w√§re.
Die Mieter der WG hielten die Forderung der Eigent√ľmerin f√ľr unzul√§ssig und erhoben Klage auf Zustimmung zur Untervermietung ohne Erh√∂hung der Mietkosten (AZ 64 S 104/18). Das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg teilt die Ansicht der Vermieterin. Mit der Berufungsklage vor dem Landgericht Berlin hat der Kl√§ger Erfolg. Denn laut Landgericht ist die Forderung der Eigent√ľmerin unwirksam, da keine rechtskr√§ftigen Gr√ľnde vorliegen, die belegen, dass die Untervermietung der Wohnung f√ľr die Eigent√ľmerin ohne Mieterh√∂hung unzumutbar w√§re. Dies begr√ľndet das Landgericht mit ¬ß 553 Abs. 3 BGB.
Bereits zu Beginn des Vertragsverh√§ltnisses sei vereinbart worden, dass die Wohnung von sechs Untermietern bewohnt wird. Da in der WG lediglich vier Wohnparteien leben, ist nicht davon auszugehen, dass die Wohnung mit zwei Untermietern √ľberbelegt w√§re. Auch sei dem LG nicht ersichtlich, dass die Mieter aus der Untervermietung einen wirtschaftlichen Mehrwert erzielen wollen. Auch wenn zun√§chst ein kleiner √úberschuss aus den Mieteinnahmen der Untermieter entst√ľnde (285,54 Euro anstatt 330 Euro pro Mieter), gibt der Kl√§ger an, die Eink√ľnfte mit der Erh√∂hung des Stromverbrauchs, einer anteiligen GEZ-Zahlung sowie Telefon- und Internetzahlung und weiteren Ausgaben, wie der Nutzung von Einrichtungsgegenst√§nden und gemeinschaftlichen Neuanschaffungen, zu verrechnen.
Quelle: LG Berlin | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Bewegungsmelder als Einbruchschutz

Wer sich und seine Immobilien vor Einbrechern sch√ľtzen m√∂chte, ist gut damit beraten, sein Haus mit Bewegungsmeldern auszustatten. Denn erleuchtet das Eigentum im Licht, schreckt das die Eindringlinge ab und erh√∂ht die Sicherheit. Ganz gleich, ob vor dem Hauseingang, an der Garageneinfahrt oder am Eingang zum Keller, bei der Installation der Bewegungsmelder sollte darauf geachtet werden, dass sie hoch genug angebracht sind und dass der Winkel des Sensorfelds weit genug ist.
Je nachdem, wie gro√ü die zu √ľberwachende Stelle ist, gibt es Bewegungsmelder, die lediglich eine Ecke mit dem Sicherheitssensor abdecken k√∂nnen oder Ger√§te mit einer 360-Grad-Abdeckung. Auch √ľber die Wahl der passenden Lichtquelle sollten sich Bewohner Gedanken machen. So empfiehlt es sich, im Eingangsbereich Einbaustrahler zu installieren, w√§hrend sich f√ľr dunkle Gartenwege oder f√ľr die Hauseinfahrt Poller- und Wegleuchten besonders gut eignen. Mit dem Einsatz von Scheinwerfern oder Spots l√§sst sich der Einbruchschutz noch einmal erh√∂hen.
Wichtig ist, dass bei der Installation von Bewegungsmeldern keine dunkle und versteckte Stelle am Haus vergessen wird. Bestenfalls sollte jeder Hauszugang mit einem Sensor ausgestattet und bei Bewegungen beleuchtet werden. Neben der Au√üenbeleuchtung ist es zudem wichtig, auch im Innenbereich f√ľr ausreichend Lichtquellen zu sorgen. Bei l√§ngerer Abwesenheit kann mithilfe einer Zeitschaltuhr die Beleuchtungsanlage gesteuert werden.
Quelle: Wohnen Magazin | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Erh√∂hung des Zuschusses f√ľr barrierefreien Umbau

Wer seine Wohnung altersgerecht umbauen m√∂chte, wird vom Staat finanziell unterst√ľtzt. In diesem Jahr hat das Bundesinnenministerium die Zusch√ľsse f√ľr Umbauma√ünahmen von 75 Millionen auf 100 Millionen Euro erh√∂ht. Die Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau (KfW) bezuschusst mit bis zu 6.250 Euro barrierefreie Umbauma√ünahmen sowie altersgerechte Modernisierungsma√ünahmen. Ab dem 3. Januar k√∂nnen Eigent√ľmer und Mieter die staatlichen Zusch√ľsse beantragen oder einen Kredit in Anspruch nehmen.
Der Investitionszuschuss f√ľr den Abbau von Barrieren kann beispielsweise f√ľr die Errichtung eines altersgerechten Badezimmers beantragt werden oder f√ľr die Entfernung von unterschiedlichen Schwellen in der Wohnung oder vor dem Haus. F√ľr die Ma√ünahmen k√∂nnen bis zu 12,5 Prozent der f√∂rderf√§higen Kosten gew√§hrt werden. Die Gesamtkosten f√ľr die Ma√ünahmen m√ľssen bei der Antragstellung mindestens 2.000 Euro beantragen und der Antrag muss vor Beginn der Bauma√ünahmen eingereicht werden. Die H√∂he des Zuschusses betr√§gt zwischen 200 und 6.250 Euro.
Alternativ k√∂nnen beispielsweise Wohnungseigent√ľmer und Privatpersonen, aber auch Bautr√§ger, Wohnungseigent√ľmergemeinschaften oder Wohnungsunternehmen einen zinsg√ľnstigen Kredit der KfW in Anspruch nehmen. Dieser bel√§uft sich auf eine H√∂he von bis zu 50.000 Euro bei einem effektiven Jahreszins von 0,78 Prozent. Mit dem Kredit werden Ma√ünahmen zur Barriere-Reduzierung in bestehenden Geb√§uden sowie zum Einbruchschutz gef√∂rdert.
Informationen zu den vier Kreditlaufzeitvarianten oder zum Zinssatz erhalten Interessenten bei der KfW.
Quelle: KfW | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Planung der Elektroinstallationen beim Hausbau

Wer bald im Besitz einer Neubauimmobilie ist, sollte sich auch mit den Themen Elektrik und Elektroinstallationen auseinandersetzen. Denn in der heutigen Zeit sind die Anforderungen an die Elektrotechnik sowie der Bedarf an Steckdosen stark gestiegen. Ob durch den Einsatz von Elektrogeräten im Bereich Smart-Home-Technologien, bei der Ausstattung eines Heimarbeitsplatzes oder in multifunktional genutzten Räumen, eine durchdachte Planung der Elektrotechnik ist essenziell.
So sollte bei der Planung der Elektroinstallationen ein Fachmann hinzugezogen werden, der den Bedarf an Steckdosen individuell analysiert und ein durchdachtes Elektrokonzept erstellt. Vor allem im Wohnzimmer und in der K√ľche liegt die Herausforderung darin, die Steckdosen so anzubringen, dass die vielz√§hligen Elektroger√§te gleichzeitig eingesetzt werden k√∂nnen, ohne dass der Stromkreislauf √ľberlastet wird.
In der K√ľche empfiehlt es sich beispielsweise, Steckdosen oberhalb der Arbeitsplatte anzubringen, sodass K√ľchenger√§te, wie beispielsweise ein Mixer oder eine Kaffeemaschine, leicht angeschlossen werden k√∂nnen. Im Wohnzimmer hingegen ist es √ľblich, die Steckdosen in einer Sockelleiste zu verstecken. In der Leiste lassen sich zahlreiche Anschl√ľsse installieren, die zus√§tzlich f√ľr eine sch√∂ne Optik sorgen und sich den Raumgegebenheiten anpassen. Diverse Hersteller bieten moderne Sockelleistensysteme in unterschiedlichen Ausf√ľhrungen und Designs an.
Quelle: bauen.com | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Austausch von Stromzählerkästen gegen intelligente Messsysteme

Um den Energieverbrauch in Haushalten transparenter zu machen und k√ľnftig den Stromverbrauch sowie die Stromkosten senken zu k√∂nnen, hat die Regierung beschlossen, alte Ferraris-Stromz√§hlerk√§sten bis zum Jahr 2032 gegen neue und intelligente elektronische Stromz√§hler auszutauschen. Mit der Digitalisierung und der intelligenten Entwicklung der Systeme sollen Verbraucher eine detaillierte Aufschl√ľsselung ihres Verbrauchs erhalten und somit effizienter zur Energiewende beitragen.
W√§hrend die Ferraris-Z√§hler mit einem mechanischen Laufwerk ausgestattet sind und lediglich den gesamten Stromverbrauch anzeigen k√∂nnen, sollen die neuen Energiez√§hler Verbrauchern detaillierte Daten √ľber ihren Stromverbrauch des letzten Jahres, Monats oder der letzten Woche geben k√∂nnen. Mittels eines eingebauten Kommunikationsmoduls in den modernen Energiez√§hlern, erhalten Mieter aktuelle Zahlen und Grafiken direkt auf ihr Smartphone, auf ihr Tablet oder den Computer.
Die intelligenten Messsysteme k√∂nnen diejenigen Ger√§te im Haushalt kennzeichnen, die den meisten Strom beziehen. Zudem erhalten Verbraucher n√ľtzliche Tipps, wie sie gezielt ihren Stromverbrauch minimieren k√∂nnen. Die Kosten f√ľr den Betrieb des Z√§hlers richten sich nach dem pers√∂nlichen Verbrauch. Wer durchschnittlich 3000 bis 4000 Kilowattstunden Strom im Jahr verbraucht, bezahlt etwa 40 Euro. Haushalte, die mehr als 6.000 Kilowattstunden Strom ben√∂tigen, sind seit diesem Jahr dazu verpflichtet, ihren Haushalt mit einem intelligenten Messsystem auszustatten.
Quelle: heizung.de | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Urteil: WEG klagt gegen Zweckentfremdung von Sondereigentum

Ein Mieter einer Teileigentumseinheit betreibt im Erdgeschoss einer Wohneigentumsanlage eine Eisdiele. In der Teilungserkl√§rung ist die gemietete Einheit als ‚ÄěLaden‚Äú bezeichnet. Sowohl in den R√§umlichkeiten als auch vor der Eisdiele herrscht reger Publikumsverkehr, Tische und St√ľhle laden Besucher zum Verweilen ein. Die Mitglieder der Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) f√ľhlen sich durch die Ger√§uschkulisse des gastronomischen Betriebs gest√∂rt und veranlassen eine Unterlassungsklage (AZ V ZR 271/18) gegen den Mieter.
Der Bundesgerichtshof (BGH) best√§tigt gem√§√ü ¬ß 1004 Abs. 1 des B√ľrgerlichen Gesetzbuches (BGB) den Unterlassungsanspruch der WEG-Mitglieder und gibt der Klage statt. Denn laut BGH stehe bei einem ‚ÄěLaden‚Äú der Verkaufsaspekt im Vordergrund, bei einer ‚ÄěEisdiele‚Äú wird der Kunde eines ‚ÄěLadens‚Äú zum Gast. Zudem ist das entstandene Ger√§uschaufkommen in der Eisdiele deutlich h√∂her als in einem ‚ÄěLaden‚Äú. Im Betrieb einer Eisdiele sieht das Gericht demnach eine Zweckentfremdung des Sondereigentums.
Dass die WEG-Gemeinschaft die Klage direkt gegen den Mieter richten durfte und nicht gegen den Eigent√ľmer klagen muss, begr√ľndet der BGH damit, dass der Eigent√ľmer nur die Rechte an den Mieter √ľbergeben darf, die er selbst hat. Wird der Beschluss, das Sondereigentum als ‚ÄěLaden‚Äú zu nutzen ins Grundbuch eingetragen, so wird die Vereinbarung zwischen den Wohnungseigent√ľmern zum Inhalt des Sondereigentums und beschr√§nkt die Nutzungsm√∂glichkeiten des Eigent√ľmers. So darf der Gebrauch des Sondereigentums weder von dem Eigent√ľmer noch von dem Mieter zweckwidrig genutzt werden.
Quelle: BGH | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Singlehäuser: Raumwunder auf kleiner Wohnfläche

Wer gerne allein lebt und sich den Traum vom Eigenheim erf√ľllen m√∂chte, f√ľr den eignet sich ein Singlehaus besonders gut. Auch Paare, die auf kleinem Raum gut miteinander leben k√∂nnen und bei denen keine Kinderplanung ansteht, k√∂nnen mit der durchschnittlichen Grundfl√§che von 40 bis 45 Quadratmetern gut auskommen. Wer etwas mehr Wohnfl√§che braucht, kauft ein zweist√∂ckiges Singlehaus und verdoppelt die Fl√§che auf 80 bis 90 Quadratmeter.
Singleh√§user zeichnen sich durch ein offenes Wohnkonzept aus. Meistens besteht die komplette Etage aus einem Wohn- und Essbereich mit integrierter K√ľche. Viele M√∂belhersteller bieten eine spezielle Inneneinrichtung f√ľr Singleh√§user an. So l√§sst sich der Platz im Wohn- und Lebensraum durch moderne Schrankbetten, hochwertige ausziehbare Schlafsofas oder einem Sekret√§r, der sich zu einem gro√üen Arbeitsplatz umbauen l√§sst, bestens ausnutzen. Mit Raumteilern und Schiebegardinen k√∂nnen Bewohner bei Bedarf f√ľr Privatsph√§re sorgen.
Singleh√§user werden oftmals von Fertighausherstellern in gro√üen St√ľckzahlen produziert und haben eine kurze Fertigstellungszeit. Als Neubauimmobilien sind sie nach den neusten Energiestandards hergestellt und lassen sich aus unterschiedlichen Materialien errichten. Allerdings sollten sich Kaufinteressenten vorab √ľber das Thema Barrierefreiheit Gedanken machen. Zu beachten ist, dass zweist√∂ckige Singleh√§user meist √ľber enge Treppen verf√ľgen und nicht alle Aspekte der Barrierefreiheit erf√ľllen. Allerdings bieten einige Hersteller auch spezielle barrierefreie Modelle ihrer Singleh√§user an.
Quelle: Fertighauswelt | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Studie: Studentisches Wohnen Deutschland ‚Äď Der Markt im √úberblick

Der Immobilienmarkt im Bereich Studentisches Wohnen w√§chst kontinuierlich. So ist zwischen den Jahren 2010 und 2019 das Angebot von privaten Investoren an Wohnpl√§tzen in Studentenwohnanlagen, gemessen an den Studierendenzahlen in den drei√üig gr√∂√üten St√§dten in Deutschland, um mehr als 25 Prozent gestiegen. Dies geht aus der Dezemberanalyse 2019 ‚ÄěStudentisches Wohnen Deutschland ‚Äď Der Markt im √úberblick‚Äú des Immobiliendienstleisters savillis hervor.
Vor allem Einzelapartments sind unter Studenten sehr beliebt. Aufgrund der hohen Bau- und Grundst√ľckskosten sowie des regen Wettbewerbs um attraktive Grundst√ľcke werden laut Analysen von savillis, in Neubauprojekten etwa zwei Drittel der Betten zu einer All-In-Miete von √ľber 500 Euro angeboten. In Bestandsimmobilien verteilen sich die Mieten etwa zu gleichen Teilen auf All-In-Mieten f√ľr √ľber und unter 500 Euro. Insgesamt 26 Prozent des Bestandes an Betten von Privatanbietern kosten mehr als 600 Euro Miete im Monat.
Die Neubaut√§tigkeit von privaten Investoren im Bereich Studentisches Wohnen wird auch in diesem Jahr weiterhin ansteigen. F√ľr das Jahr 2020 planen Privatanbieter weitere 8.700 Wohnpl√§tze f√ľr Studenten und w√ľrden demnach einen Marktanteil von einem Drittel erreichen. Der Bau von weiteren 11.000 Wohnpl√§tzen ist von √∂ffentlichen und gemeinn√ľtzigen Tr√§gern vorgesehen. Ebenso ist bei der Planung und Umsetzung von Wohnbauprojekten zu verzeichnen, dass eine Gro√üzahl von Studentenwohnheimen in St√§dten au√üerhalb der Metropolen, wie beispielsweise Dortmund und Hannover, entstehen.
Quelle: savillis | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Ratgeber: Wohnen im Baudenkmal

Der Verband privater Bauherren e. V. (VPB) hat f√ľr Bauherren und Immobilienk√§ufer einen Ratgeber zum Thema ‚ÄěWohnen im Baudenkmal‚Äú herausgegeben. Ob zu Lofts umgebaute Hallen, Fachwerk- oder Arbeiterh√§user sowie Landh√§user im Jugendstil, Geb√§ude, die unter Denkmalschutz stehen, haben einen besonderen Charme und sind sehr beliebt.
Doch die Sanierung von Baudenkm√§lern ist aufwendiger und kostspieliger als von anderen Immobilien. Um die historischen Geb√§ude zu erhalten, unterst√ľtzt der Staat Eigent√ľmer bei der Finanzierung von Sanierungsma√ünahmen. So k√∂nnen Besitzer bei der Einkommensteuer zahlreiche Sanierungsma√ünahmen an der Immobilie sowie Arbeiten, die f√ľr die Bewohnbarkeit und Benutzbarkeit des Baudenkmals notwendig sind, steuerlich abschreiben. Der Ratgeber f√ľhrt aus, zu welchem Prozentsatz die Steuervorteile greifen und √ľber welchen Zeitraum sie sich erstrecken k√∂nnen.
Ebenso erl√§utert der VPB-Ratgeber, welchen Herausforderungen sich Eigent√ľmer stellen m√ľssen, wenn sie ihre unter Denkmalschutz stehende Immobilie energetisch sanieren m√∂chten. Denn Ma√ünahmen, wie beispielsweise eine D√§mmung der Au√üenw√§nde, stehen in einem Interessenskonflikt mit den Anforderungen des Denkmalschutzes und den Auflagen der Beh√∂rden. Deshalb ist sowohl im Bereich Steuererleichterungen als auch bei der energetischen Sanierung die Kommunikation mit der zust√§ndigen Denkmalschutzbeh√∂rde sowie einem Sachverst√§ndigen unumg√§nglich. Der Ratgeber kann auf der Internetseite des VPB kostenlos heruntergeladen werden.
Quelle: VPB | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Deutsche Energie-Agentur: Gebäudereport Kompakt 2019

In Deutschland gibt es 21,7 Millionen Wohn- und Nichtwohngeb√§ude, die eine wichtige Rolle in der Energiepolitik und der Energiewende spielen. In dem ‚Äědena-Geb√§udereport Kompakt 2019‚Äú publiziert die Deutsche Energie-Agentur Zahlen und Statistiken zum Thema Energieeffizienz im Geb√§udebestand in Deutschland und beleuchtet die Themenbereiche Geb√§udebestand, Energieverbrauch, Geb√§udeeffizienz und Klimapolitik.
Auch wenn das Klimaschutzprogramm 2030 eine gute Grundlage f√ľr die Energiewende in Geb√§uden schafft, m√ľssen auch in Zukunft weitere Ma√ünahmen verfolgt werden, um die Energie- und Klimaziele zu erreichen. Dabei spielt vor allem die Sanierung von √§lteren Geb√§uden eine wichtige Rolle. So kann die D√§mmung von Au√üenw√§nden und D√§chern, der Einbau von neuen Fenstern sowie der Austausch von alten Heizungen, f√ľr den es auch staatliche F√∂rderungen gibt, die Energiebilanz in Geb√§uden auch weiterhin steigern. W√ľnschenswert ist, laut Analysen des dena-Geb√§udereports, ein Anstieg der Sanierungsrate von einem auf anderthalb Prozent.
Ebenso beleuchtet der Geb√§udereport in den Themenfeldern Geb√§udeeffizienz und Klimapolitik, welche innovativen Technologien und Gesch√§ftsmodelle genutzt werden m√ľssen und welche politischen Ma√ünahmen notwendig sind, um die gesetzten Klimaziele bis 2030 auch tats√§chlich zu erreichen. Der ‚Äědena-Geb√§udereport Kompakt 2019‚Äú kann auf der Internetseite von der Deutschen Energie-Agentur heruntergeladen oder kostenlos als Print-Format bestellt werden.
Quelle: dena | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Urteil: Reparaturkosten an Erbschaftsimmobilie

Der Miterbe eines Zweifamilienhauses m√∂chte die Reparaturkosten, die durch das Auslaufen von Heiz√∂l aus dem √Ėltank der Heizung in der geerbten Immobilie entstanden sind, vor dem Finanzamt in der Erbschaftssteuer geltend machen. Demnach sollen sie als Nachlassverbindlichkeiten abgezogen werden.
Das Finanzamt lehnt die Forderung nach § 10 Abs. 5 Nr. 1 Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) ab, denn Reparaturkosten gelten laut Behörde nicht als abzugsfähige Schulden. Der Erbe klagt gegen die Entscheidung der Finanzbehörden, bleibt jedoch mit seiner Klage, auch nach der Revision, erfolglos (AZ II R 33/15).
Der Bundesfinanzhof (BFH) erl√§utert, dass die Beseitigung von Sch√§den an einer vererbten Immobilie, die erst nach dem Tod des Eigent√ľmers entstehen, die Schulden des Erblassers sind und nicht als Nachlassverbindlichkeiten abgezogen werden k√∂nnen. Eine Ausnahme ist, wenn der Erblasser bereits zu Lebzeiten von √∂ffentlicher oder privatrechtlicher Seite dazu aufgefordert wurde, diese zu beseitigen.
Quelle: BFH | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Technologische Sicherheit in der Entwicklung von Smart Cities

Der Begriff ‚ÄěSmart City‚Äú ist in aller Munde. Demnach sollen St√§dte von morgen intelligent, energieeffizient, technologisch fortschrittlich und sozial inklusiv sein. Eine nachhaltige Stadtplanung und -entwicklung soll die Bed√ľrfnisse und Anforderungen der B√ľrger und B√ľrgerinnen an ihren Lebensalltag verbessern und die Lebensqualit√§t steigern. Zudem versprechen Smart Cities ihren Bewohnern Kosteneinsparungen sowie optimalen Service.
Doch wie sieht es mit der digitalen Sicherheit in den Smart Cities der Zukunft aus? Wie sind die unterschiedlichen Bereiche, wie beispielsweise die Energie- und Gesundheitsversorgung oder die Infrastrukturen, miteinander vernetzt und vor √§u√üeren Gefahren oder Angriffen gesch√ľtzt? Die Redaktion und Zeitung f√ľr moderne Wirtschaft ‚ÄěTrend Report‚Äú beleuchtet, welche Sicherheitsvorkehrungen f√ľr Smart Cities getroffen werden m√ľssen und wo die Schwierigkeiten und Schwachstellen in der digitalen Vernetzung liegen.
So spielt das Thema Cybersicherheit eine wesentliche Rolle, wenn es darum geht, die technologischen Infrastrukturen in Smart Cities auszubauen. Dabei geht es, laut Trend Report, nicht nur um den potenziellen Datenverlust, sondern auch darum, die allgemeine √∂ffentliche Sicherheit zu gew√§hrleisten. Je mehr Bereiche digitalisiert werden, desto dringender m√ľssen die Schwachstellen im Sicherheitssystem behoben und regelm√§√üige Sicherheitsupdates erm√∂glicht werden. Auf seiner Internetseite stellt ‚ÄěTrend Report‚Äú Ma√ünahmen vor, die bei der Errichtung von Smart Cities durchgef√ľhrt werden sollten, um die Sicherheit der B√ľrger zu garantieren.
Quelle: Trend Report | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Studie: ‚ÄěDiversity is good for growth‚Äú

In der Studie ‚ÄěDiversity is good for growth‚Äú befragt das Beratungshaus PricewaterhouseCoopers (PwC) 138 Unternehmen aus der Immobilienbranche zu den Themen ‚ÄěDiversity & Inclusion‚Äú (D&I) und untersucht, welche Auswirkungen diese auf die Bereiche Mitarbeiterengagement, Kundenzufriedenheit sowie Innovationskraft haben. Die PWC-Studie wurde vom Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA in Auftrag gegeben.
Auch wenn die Immobilienbranche in den letzten Jahren ein fortw√§hrend steigendes Wachstum zu verzeichnet hat, leidet sie unter einem Fachkr√§ftemangel. Deshalb gilt es, k√ľnftig die Diversit√§t in der Immobilienbranche insgesamt und vor allen Dingen im Bereich Recruiting zu f√∂rdern sowie Mitarbeitern und Talenten eine h√∂here Bedeutung beizumessen. So berichten Immobilienunternehmen, die bereits einen hohen Reifegrad in den Bereichen D&I erreicht haben, von einer gr√∂√üeren Mitarbeiter- und Kundenzufriedenheit, einer geringen Fluktuation und hohen Kundenzufriedenheit sowie von einem √ľberdurchschnittlichem Unternehmenswachstum.
Laut Studie liegt die Immobilienwirtschaft im Vergleich zu anderen Branchen sowie im internationalen Vergleich im Bereich Diversity weit zur√ľck. Wer k√ľnftig im Wettbewerb bestehen m√∂chte, sollte sich, nach Aussagen von bereits erfolgreichen Immobiliendienstleistern wie JLL, nicht nur auf seine Erfahrungen und F√§higkeiten konzentrieren, sondern Vielfalt unter den Mitarbeitern schaffen, das Miteinander und das Verst√§ndnis f√ľreinander sowie die Innovationskraft von herausragenden Talenten f√∂rdern. Die PwC-Studie verdeutlicht mit der Auswertung der Umfrageergebnisse, wie wichtig ein Werte- und Kulturwandel in der Immobilienwirtschaft ist und gibt gleichzeitig Handlungsempfehlungen, wie Immobilienunternehmen die Bereiche D&I in ihre Unternehmensstruktur einbinden k√∂nnen.
Quelle: ZIA | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Förderung des Energie-Beratungsangebots der Verbraucherzentralen

In Deutschland gibt es derzeit etwa 500 unabh√§ngige Energieberater, die Privatpersonen dabei unterst√ľtzen, ihren Energieverbrauch zu analysieren und ihnen Wege aufzeigen, wie sie k√ľnftig energieeffizienter leben und wohnen k√∂nnen. Das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BMWi) f√∂rdert das Beratungsangebot der Verbraucherzentralen. Ein Gro√üteil des Beratungsangebots ist kostenlos, zu einigen Themen wird eine Geb√ľhr von 30 Euro erhoben. F√ľr einkommensschwache Haushalte ist das gesamte Beratungsangebot kostenfrei.
Mieter und Eigent√ľmer haben die M√∂glichkeit, bei einem pers√∂nlichen Termin in einer der zahlreichen Beratungsstellen, telefonisch oder online grunds√§tzliche Energiesparfragen zu stellen. Hier werden Interessenten kostenlos √ľber M√∂glichkeiten zum Stromsparen, √ľber unterschiedliche Heizsysteme oder Kriterien bei der Auswahl von Elektroger√§ten informiert. Ebenso bekommen sie Informationen √ľber die zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten. Der Basis-Check ist ebenfalls kostenlos und gibt einen √úberblick √ľber den pers√∂nlichen Strom- und Wasserverbrauch, klassifiziert die Ger√§te im Haushalt und informiert √ľber Einsparm√∂glichkeiten.
Mit einer Selbstbeteiligung von 30 Euro k√∂nnen sich Mieter sowie private Haus- und Wohnungseigent√ľmer zu weiteren, spezifischen Themen informieren lassen. Der Geb√§ude-Check gibt eine Einsch√§tzung √ľber die Heizungsanlage sowie die Geb√§udeh√ľlle; im Solarw√§rme-Check werden die Einstellungen der solarthermischen Anlagen √ľberpr√ľft und optimal eingestellt und im Heiz-Check pr√ľft ein Experte das Heizungssystem. Fragen zum Thema Solarenergie und Solaranlagen k√∂nnen im Eignungs-Check Solar gekl√§rt werden. Weitere Informationen zur Energieberatung sind auf der Internetseite des BMWi zu finden.
Quelle: BMWi | Bereitgestellt für Immobilienmakler SCHMID IMMOBILIEN STUTTGART GbR

Quelle: Immonewsfeed